千葉市の不動産会社4選
不動産を売りたいと思ったときに考えるのが、「どこの不動産会社に売ろうか」ということではないでしょうか。
いくつもある不動産会社の中から、一つの会社を選ぶのは大変なものです。
一括査定をしようにも、一気に色々な不動産会社に情報が送られてしまい、対応に疲れてしまうことも……。
このメディアでは、不動産の売却スピードに焦点を当てて、不動産会社紹介します。
目次
まずは不動産売却の流れを知ろう！
不動産を千葉市で売却する際、まず重要なのは、その地域における不動産の市場価格を理解することです。
一括査定サービスを利用して複数の会社から見積もりを取る方法もありますが、その後の営業電話が負担になることも少なくありません。
より効果的なのは、千葉市に詳しい、信頼できる数社の企業に限定して査定を依頼し、地域の特性を考慮した市場の洞察を得ることです。
不動産会社は早く売りやすい
「買取」で選ぶのがおすすめ
実は不動産売却の方法には仲介と買取の2つがあり、「仲介」は動産会社が買主を探すのに対して、「買主」は不動産会社が直接物件を買い取るため、スピーディに進むのは「買取」であることがほとんど。
レインズ（公益財団法人東日本不動産流通機構）によると、売り出しから成約までの平均期間は、中古マンションで3か月弱、戸建や土地だと4か月弱かかります。（※）
売り出しを待っている間に、不審火や空き巣、ごみの放置といったトラブルが起きた場合は所有者の責任になってしまうことも。
そもそも買主がいつ現れるかもわからない状態で、売りたい物件でさらに悩みの種が増える…ということは避けたいですよね。
このような悩みの種を早く手放してしまうためにも、「買取」ができる不動産会社で、是非査定を依頼してみてください。
【スピード重視】千葉市の不動産売却で
おすすめの会社4選
■選定条件
2024年2月22日時点、Googleで「千葉市 不動産売却」と検索したと際に表示された千葉市内に店舗を持つ27社の公式サイトの中で、スピード買取に対応している旨が記載されている会社を4社ピックアップし、最短売却期間が短い順に紹介。
上記で売却理由ごとにおすすめの不動産会社を3社ご紹介しました。それぞれどのような不動産会社なのか、その特徴を詳しくみていきましょう。
アルカンジュ不動産
アルカンジュ不動産はどんな不動産会社？
売却理由に寄り添った
親身な対応
アルカンジュ不動産は、税理士などの専門家と提携して相談に応じてくれます。
またすぐに現金が必要な場合でも買取に対応しているので、スピーディーに売却できます。
古家付き土地売却
売り主の負担減
売り主が建物を解体し更地にすることで、宅地として高い価格になる可能性がある古家売却。
アルカンジュ不動産なら解体せずに、古家や残置物がある場合でも売却が可能です。
そのまま売れることで、売り主の負担を軽減してくれます。
スピード重視で売れる
値段を査定で提示
アルカンジュ不動産では無理に高く売るための売却価格ではなく、
正確な状況を把握した上で、最短1日で売れるための金額を提示。
そうすることで売却が長期化しないようにしてくれます。
アルカンジュ不動産の利用者の声
居心地の良い不動産屋さん
いつも親身に相談してもらえて、スタッフの方もとても優しい方々！店舗も今はものすごく綺麗で子供連れでも 居心地の良い不動産屋さん！
アルカンジュ不動産の店舗情報
| 店舗名 | アルカンジュ不動産 本店 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区貝塚2-3-41 クレスト101 |
| 最寄り駅 | JR都賀駅 ※駅から千葉四街道線で北貝塚バス停を下車 |
| 電話番号 | 0120-505-642 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 千葉県知事免許（2）第16458号 |
| 公式HP | https://archange-re.jp/ |
すまい買い取り.com
（さくら都市）
（https://www.sumai-kaitori.com/）
対応可能買取スピード
- 最短当日
対応可能な物件
すまい買い取り.com（さくら都市）はどんな不動産会社？
千葉県での全域買取
再販実績多数あり
さくら都市は、2021年に千葉県全域で不動産・戸建て買取再販実績No.1を誇っています。
（※2020年お戸建て買取ランキングリフォーム産業新聞紙調べ）（※マンションは除く）
地域の特性について熟知した上で、高い値段で査定金額を出せることを目指しています。
訳アリの物件も買取OK
さくら都市では、築40年以上の家や雨戸が壊れた家といった、
古い家や壊れた箇所がある家の買取も相談可能。
また、さくら都市が直接買い取ってくれるため、スピード感をもって売却ができることも特徴です。
近所の人への
ケアも万全
売主に寄り添った対応をしてくれるさくら都市。
「周囲に気づかれないように売りたい」という場合の配慮もしっかり行ってくれます。
査定時は、会社看板が入っていない車で訪問します。
すまい買い取り.com
（さくら都市）の利用者の声
古い我が家を買い取って頂き助かりました
築40年の古い我が家を
こころよく買い取りして頂きました。
買い取り資金を元に若い息子夫婦と
新しく2世帯住宅に住むことができます。
すまい買い取り.com
（さくら都市）の店舗情報
| 店舗名 | さくら都市 |
|---|---|
| 所在地 | （本社）千葉県木更津市請西4丁目5-15 株式会社さくら都市 |
| 最寄り駅 | JR内房線木更津駅より車約15分 |
| 電話番号 | （本社）0800-800-8739 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 千葉県知事免許（4）15199号 |
| 公式HP | https://www.sumai-kaitori.com/ |
不動産売却・買取Lab‐
ラボ‐（小副川工務店）
（https://osoegawa.jp/）
対応可能買取スピード
- 最短4日
対応可能な物件
不動産売却・買取Lab‐
ラボ‐（小副川工務店）はどんな不動産会社？
山林、農地、調整区域などの物件も買取
買い手を見つけることが難しい山林。
そのため、積極的に売買をする不動産会社は少数です。
小副川工務店は千葉市で唯一、山林の売却を引き受けてくれる会社です。
最短30分の早期
査定を実現
できるだけ早く査定金額を出すため、段階式査定システムを採用する小副川工務店。
一次簡易査定で凡その金額を算出し、さらに目視による二次査定、二次査定からまた金額の検討の余地があれば、本査定と進めていくので、納得がいく金額で売却できます。
リフォームや
新築建築にも対応
小副川工務店では、不動産の売買だけではなく、リフォームや新築建築にも対応する会社。
リフォームしなければならないような物件でも、自社内で売りやすく施工するため売却しやすいのが特徴です。
小副川工務店の利用者の声
専任媒介契約後、1ヶ月で買手が見つかりました
土地を買って注文住宅を建てようと計画していたが、希望の間取が入らないからやっぱりやめたいと、売買契約前の土壇場キャンセルが入ったこと、またその後に見つかった買主さんのローンが否決でキャンセルされたため、こちらの会社で専任媒介契約をしました。1ヶ月で成約となりました。
小副川工務店の店舗情報
| 店舗名 | 小副川工務店 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町2-24-2 金澤ビル2-1F |
| 最寄り駅 | JR蘇我駅 ※徒歩3分 |
| 電話番号 | 043-305-1192 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 千葉県知事免許（4）第14649号 |
| 公式HP | https://osoegawa.jp/ |
センチュリー21
あさひアーバン
（https://www.asahiurban.co.jp/）
対応可能買取スピード
- 最短4日
対応可能な物件
センチュリー21 あさひアーバンはどんな不動産会社？
積極的に販売活動を
行ってくれる
センチュリー21あさひアーバンはセンチュリー21加盟店。そのネットワークを活用して積極的に販売活動をしてくれます。
またセンチュリー21加盟店ならではのサービスとして、税務から法律まで幅広い知識を持ったスタッフからコンサルティングを受けることができ、売却に向けてサポート。
売主をトラブルから
守るための取組み
買主を保護する傾向がより強くなっている不動産売買。そこで売買を成功させるために、瑕疵担保や契約不適合責任を受けないよう対策する必要があります。
あさひアーバンでは、建築士による建物調査済み、瑕疵保険検査済みの物件として売り出すことで、売主をトラブルから守ってくれます。
早く、高く売るための
販売戦略を立てる
エリアごとの詳細なマーケット情報から算出される査定や建物ごとのアピールする部分を把握した上で、様々なチャネルを活用して売買活動を行ってくれるあさひアーバン。
具体的にどのような戦略で売買を成功させるかは、訪問して査定をする際に、説明してくれます。
センチュリー21
あさひアーバンの利用者の声
色々試してもらいました
広告戦略、戦術も誠にありがとうございます。色々試して動いてくれて嬉しいです。
センチュリー21
あさひアーバンの店舗情報
| 店舗名 | センチュリー21 あさひアーバン |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新千葉2-4-12 コーメービル |
| 最寄り駅 | JR千葉駅 ※西口より徒歩3分 |
| 電話番号 | 043-306-6870 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日、GW、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 千葉県知事免許（1）第18060号 |
| 公式HP | https://www.asahiurban.co.jp/ |
売却できる千葉市の不動産会社一覧
ここでは、当編集チームが独自調査した千葉市の不動産売却をお任せできる会社を50音順にご紹介。千葉市にある不動産を売却したいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
※GoogleMapで2023年1月23日に「千葉市 不動産売買」で検索し、表示された111社の中から、賃貸物件の仲介のみを行う不動産会社を除外し、公式HPに売却可能な不動産について明記しているところをピックアップしました。
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不動産売却にかかる費用は？
不動産売却を行う場合は、仲介手数料をはじめとする経費がかかり、利益に応じて税金が発生します。
買ったときより安い価格でしか売れなかったり、マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった場合は税金はかかりません。
税金がかかる場合も税金がかからない場合も確定申告が必要なため、注意してください。
諸経費には、下記のようなものが挙げられます。
- 仲介手数料
- 登記、住宅ローンの関連費用（司法書士への報酬など）
- 印紙代
- 引越し代
- その他、場合に応じてかかる経費（測量費用や解体費用など）
不動産売却の理由とは？
ケース別にみる売却のポイント
不動産売却の理由は、ご家庭によって様々。そこでケース別に高く売却するためのポイントや事情に合わせた対応方法について解説していきます。
高く売りたい
多くの人にとって、不動産売却というのは一生のうちに何度も行うものではありません。そんな自分が持っている大切な不動産を売却しようとするなら、できるだけ価値あるものとして扱ってほしい、そして高値で売れてほしいと願うのは当たり前のことではないでしょうか。
そこでここでは、大切な不動産をより高く売るためにやるべきこととなどをご紹介します。
住み替えしたい
今住んでいる住宅を売却し、新居を購入する住み替え。賃貸から賃貸への引っ越しであればとくに問題となることもないのですが、自分で所有している住宅となると、売却するにしても貸すにしても、そのタイミングが重要となります。
また、売却する住宅にローンの残債がある場合には、その残債をどのように扱うかも考えなければなりません。ここでは、これから住み替えを検討されている方に向け、手順や住み替えに必要なお金のことについてご紹介します。
相続した不動産を売りたい
普通の人にとっては一生に一度あるかどうか、という貴重な体験である不動産の相続。しかし、だからこそ具体的にどうしたら良いのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
ここでは、相続した不動産の売却を検討されている方へ、売却するまでの流れや売却する際の注意点などを解説していきます。
住宅ローンの返済で困っている
転勤や離婚、維持費が負担になっていることなどが理由で、今住んでいる家を売りたいという方は少なくはないと言います。その時に気になるのが、家を購入する時に組んだ住宅ローンの残金。
住宅ローンが残っている場合、支払い終わるまでは売却できない、とお考えではありませんか？実は、住宅ローンが残ったままでも家を売ることができるのです。ここでは住宅ローンが残っている住宅を売る方法についてご紹介します。
離婚で財産分与したい
離婚するときに、大きな問題になるもののひとつが「自宅などの不動産をどうすればよいか」という点。夫婦が離婚するときは、不動産は基本的に売却するのがおすすめ。なぜなら離婚時の不動産売却には、財産分与ができる、住宅ローンの関係を解消できるなどのメリットがあるためです。
ただし、売却方法にもいくつかありますので、状況にあった売り方を選択する必要があります。ここではその方法や流れ、注意点などについて、詳しく見ていきましょう。
すぐに現金化したい
不動産を仲介で売却するとなると、一般的には数ヶ月程掛かるため「早くお金にしたいのに…もっとスムーズに現金化できる方法は無いの？」と困ってしまう方もいるでしょう。
不動産の売却には、仲介以外に買取という方法もあります。この方法なら不動産を短期間で現金化できることから、即金で売却したいという人におすすめです。ここでは、不動産を即金で売却する方法について解説していきます。
空き地を売りたい
空き地を相続したは良いものの、使い道がないという方は多いのではないでしょうか？だからといって手放すのはもったいないと思っていると、維持費や固定資産税ばかりがかかり続けて、放置すればするだけ損をしてしまいます。
そこでここでは、空き地の売却はどこから手を付ければ良いのか、詳しく解説していきましょう。
住んだまま売りたい
通常、家を売却すると退去しなければなりませんが、売却した後も同じ家にそのまま住み続けられるのが、リースバックという方法。
しかし、一体どういった仕組みなのでしょうか？また、どのような場合に有効に活用できるかなどについて、ここでは詳しく解説していきます。
仲介だから高く売れる、
大手だから間違いなく売れるというのはホント？
不動産売却を成功させるカギに
家を売ろうと思ったとき、複数の不動産会社へ査定依頼をしてみると、査定額が違うということがよく見られます。売る側としては高い査定額を出してくれるところへお願いしたくなってしまうのは当然のこと。しかし、ここで注意をしたいのが、査定額は売却価格ではなく、あくまでも売却想定額なのです。
残念ながら不動産会社によっては、相場価格より高い査定額を提示し、その価格で売り出してしまうところもあり、数ヶ月経過しても成約に至らないというケースもあります。その後、値下げを繰り返し、「最初から相場に近い価格で売り出していたら、ここまで価格を下げることなく、売却できたかもしれない…。」と後悔される方もいらっしゃると言います。
また大手にお願いしたはいいが、顧客数が多いがために、手厚く対応してもらえなかったということもあります。とくに頻繁にコミュニケーションを希望する方にとっては、不満に感じることもあるでしょう。
そうならないために、不動産売却を検討されている方は、初めてだからといって不動産会社に全てを委ねるのではなく、ご自身でもしっかりと知識を持って検討するようにしましょう。
成功？失敗？不動産売却の事例集
マンションや一戸建て、土地、収益物件、店舗などの不動産売却となると判断が迫られます。できれば高く売りたいとお考えの方に向け、売却事例をご紹介。またできるだけ高く売るための対策方法についてもまとめています。
不動産売却にかかる費用やお金について知ろう
マンションや一戸建て、土地などの不動産売却時に掛かる仲介手数料や税金などの費用についてご存知ですか？売却したときにどのくらいの金額が手元に残るのか把握するため、諸費用などについて解説。
基礎から学ぶ！不動産売却マニュアル
不動産売却は、人生のなかでそれほど経験できるものではありません。ほとんどの方が初めてでどうすれば良いか分からないというのが、本音ではないでしょうか。そこでここでは、少しでも損をしないために売却にまつわる基礎知識をご紹介します。査定依頼をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
不動産売却の
流れを知る
不動産売却を何度も経験している方は少なく、むしろ初めてといった方も多いのではないでしょうか？そうなると、いざ不動産を売ろうと思っても、どう進めれば良いだろうと迷われることも多いはず。そこで、後でもっと調べておけばよかったと後悔しないために、ここでは不動産売却の流れをご紹介します。この流れを把握しておくことで、損をしてしまう前に対策を打てるようになるでしょう。
2つある！
不動産売却の方法とは
不動産を売るときには、「仲介」「買取」といった2つの方法があります。
それぞれにメリットとデメリットが存在するため、売りたい不動産の状態や売り主の状況などに応じて売却方法を選ぶのが良さそうです。
ではさっそく、「買取」と「仲介」の違いについて見ていきましょう。
家を売る時期と
タイミングはいつ？
戸建てやマンション、土地などを不動産会社に仲介してもらって売却するときは、売り出しのタイミングについて考える必要があると言います。なぜなら、タイミングによっては売却価格に影響があるからです。
そこでここでは、不動産売却のタイミングについて詳しくみていきましょう。
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知っておきたい！
不動産査定の注意点
不動産売却では、まず不動産会社に査定を依頼します。とくに複数社に依頼されている方なら、お気づきかと思いますが、不動産会社によって査定価格にばらつきがあるのです。しかし、なぜ査定価格に差が出るのでしょうか？
ここでは査定額に差が出てしまう理由や、査定時の注意点について解説していきます。
不動産売却で必要な
書類とは
不動産売却をする際には、必要となる書類が多く、いざとなったら戸惑ってしまう方も少なくないはずです。
専門的な書類ともなると取得までに時間がかかるものもありますので、事前に必要書類をチェックしておきましょう。
売れない不動産、
そのワケに迫る
「自分の家が売れるか不安」「売り出したものの買い手がつかない」と思っていませんか。不動産を売却する際、このように悩まれている方は少なくはないはず。そこでここでは、スムーズに売却するために「売れない家」の特徴をご紹介していきます。売れない理由を把握することで、適切な対策も取りやすくなるのです。では、さっそく見ていきましょう。
古家つきの土地の売却、更地にすべき？
「築年数の古い実家を親から相続したが、売れるか不安」「それよりも更地にして売却した方が売りやすいのではないか？」といった不安をお持ちの方が、昨今増えていると言います。空き家のまま放置すれば資産価値も落ちていきますし、管理するのも大変。そこで古家付きの物件の売却をお考えの方に向け、家付きで売却したほうがいいケース、更地で売却した方がいいケースについて解説していきます。
売却前にリフォーム
した方が良いか
不動産を売却するときに、少しでも良い状態にして高く売るために、リフォームを考えていらっしゃる方もいるでしょう。
しかし、リフォームとしたからといって、早く売れる訳でもありませんし、高く売れる訳でもありません。
一体なぜなのでしょうか？詳しくみていきましょう。
高額売却が狙える？入札のメリットを知ろう
不動産を売る方法のひとつとして「入札」があります。不動産会社を仲介して売却するというのが一般的ですが、この方法とどう違うのでしょうか。しかし、通常の売却との違いを知らずに、入札による売却をしてしまうと、相場よりも高く売ることができず損してしまうこともあると言います。そこでここでは入札売却について詳しく解説していきますので、売却物件をお持ちの方はぜひ参考にしてください。
媒介契約、専任媒介と一般媒介、どれを選ぶべき？
不動産を売却する際に不動産会社と結ぶ契約のことを「媒介契約」と言います。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類ありますが、初めて不動産を売却する方にとっては、何が違うのかよく分からないという方も多いのではないでしょうか。媒介契約を選択するというのは、不動産が高く売れるか、早く売れるかを左右する要素の1つでもあります。ここでは「媒介契約」について詳しく解説していきます。
売却前にチェック！
坪単価の調べ方
土地や建物の売却を検討している方は、「坪単価」という言葉を聞いたことがあるはず。坪単価が高いと、売ろうとしている不動産は高値で買ってもらえると思っていませんか？
実は、「坪単価が高い＝価値が高い不動産」と一概には言えないのです。
そこでここでは、不動産売却の際に知っておきたい「坪単価」について解説していきます。
不動産を売るなら大手と地元、どちらがいい？
不動産売却をお考えの方が、まず思い浮かべることは、「少しでも高く売却したい」「できるだけ早く売却、現金化したい」ではないでしょうか？そこから「売却を依頼する不動産会社はどこがいいか？」を考え始めると思います。不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。そうなると次に気になるのが、「不動産売却を依頼するなら大手？それとも地元の不動産会社？」といった選択肢。どちらに依頼するのが良いのでしょうか。
売れ残った不動産の
末路とは
現在不動産を売りに出していているけれど、なかなか売れない…と不安に思われているも少なくはないはず。また、売れないとどうなるのか？と気になる方もいらっしゃるでしょう。そこでここでは、売れない家が最終的にどうなるのか、また売るためにはどうすれば良いかも併せて解説していきます。