一戸建て
大事な判断が迫られる不動産売却。不動産を売るということは、人生において何度も起こることではありませんので、経験を次に生かすというのが難しいものです。
そこでここでは、一戸建て売却された方の事例をご紹介。成功した方や失敗した方の事例を教材にしてみましょう。また、一戸建て売却で後悔しないためにそのコツもまとめていますので、ぜひご参考ください。
【売却事例】住み替えのため
一人暮らしで部屋を持て余し、住み替えをしたいと考えていたAさん。はじめはすぐに売るつもりはなかったものの、信頼できる担当者に出逢い、背中を押してもらったことで早い段階で売却活動に踏み切れたそうです。
結果、元の家は無事売却でき、現在は新居で悠々自適な生活を送っています。電話をすればすぐに駆け付けてくれる、親身な不動産会社を見つけられたことも、成功の秘訣なのではないでしょうか。
参照元：永大ハウス工業公式HP(https://www.eidaihouse.com/baikyaku/casestudy/kodate/189/)
【売却事例】タイミングだと思い売却
20年前に建てた沿線の家と、ふるさとに建てた終の棲家を行き来する生活だったというBさん。子どもたちも独立したため、自分の年齢的にも売却のタイミングだと思い、沿線の家を売ることにしました。この事例のポイントは、築20年以上ということで、専門機関で事前に住宅検査（ホームインスペクション）を受けたという点。普段のお手入れに力を入れていたことや、デッキや物置、テラス、フェンス、庭などこだわりの造作、必要に応じてこまめに修繕していた点なども評価されたようです。
結果、幸い予想を下回らない販売価格で売却。購入者は一目見て気に入ってくれたとのことで、日頃のメンテナンスの重要性が窺えます。
参照元：永大ハウス工業公式HP(https://www.eidaihouse.com/baikyaku/casestudy/kodate/185/)
【売却事例】査定価格が高かった不動産会社と仲介契約を結んだところ…
続いては、一戸建て売却の失敗例。自宅マンションを売るため、複数の不動産会社に査定を依頼したCさんですが、ひとつだけ1,000万円も高い査定額を提示してくれた会社があり、そこを信頼して専属専任媒介契約を結ぶことにしました。
しかし予想は外れ、3ヶ月経ってもいっこうに売れません…不動産会社に急いで売却したい旨を伝えたところ、相手方は「値下げ」を提案。結果、当初他社が提示していた金額はおろか、それより低い価格まで繰り返し値下げを行い、ようやく売却できたそうです。
この事例のポイントは「相場を大きく上回る査定額を信用してしまった」こと。Cさんのケースでは不動産会社が専属専任媒介契約を結ぶために、あえて通常より高めの査定額を提示したことが考えられます。査定額の高さに目をくらませず、まずはなぜその価格になったのか、納得のいく説明を求めることが大切です。
参照元：スマイティ(https://sumaity.com/sell/press/188/)
【売却事例】タイミングを間違え…
新居への住み替えのために、現在のマイホームを5,000万円で売ることにこだわっていたDさん。不動産会社からは難色を示されていたものの、1ヶ月ほど経つと何とその希望に近い4,500万円で買いたい、という人が現れました。
しかし、そこで波に乗ったと思ってしまったDさん。もしかしたら5,000万円で売れるかもしれないとその申し出を断り、更にタイミングを待つことに。結果半年経っても売れず、7ヶ月が経過した時点で4,000万円での売却が決まったため、予定していた新居は購入できなくなり、新たに無理なく買える物件を探すことになったのです。
この事例のポイントは、やはり「タイミングを逃した」ことでしょう。時間をかければ高く売れるというものではなく、むしろ徐々に建物の価値は下がっていきますから、妥協点を見極めなければなりません。
参照元：スマイティ(https://sumaity.com/sell/press/188/)
一戸建て売却で後悔しないためのおさらい
一戸建ての売却でよくあるのは、「資金繰りの失敗」だと言われています。例えば上記で言うDさんのように売却と購入のタイミングが合わなかった、先に新居を購入したかったけれど、住み替えローンの審査に通らなかった、などです。まずは住宅ローンの残債をもとに、完済を前提として無理のない資金計画を行うことが重要です。
また、「不動産会社の選定」も重きを置きたいところ。大手だから安心、地域密着型だから絶対に手厚いというものでもなく、物件や担当者との相性が存在します。まずは一括査定サイト等を活用し、複数の不動産会社に査定を依頼した上で、信頼できる会社を吟味しましょう。今回のCさんの事例のように、査定額のみに惑わされない姿勢も大事です。
最後に、希望売却額を妥協するか否かについてですが、これは「市場動向もふまえ、慎重に検討すべき」と言えるでしょう。場合によっては譲らない方が高く売れることもあるものの、買い手のニーズに寄り添い、お互いの納得できる形を探すのが成功の近道なのではないでしょうか。
このサイトでは、一戸建ての売却にも対応する不動産会社をご紹介しています。どの会社に売却相談をしたら良いか分からないという方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産を売りたいと思ったときに考えるのが、「どこの不動産会社に売ろうか」ということではないでしょうか。GoogleMapで「千葉市 不動産売買」と検索したところ（2023年1月23日時点）、111社とたくさんの企業が表示されます。このような多くの不動産会社の中から、できるだけ高値で売却するには、物件や売却理由にマッチしたところに相談するのが近道です。
ここでは111社の中から、不動産を売却する理由や売りたい物件に合わせて、千葉市の不動産会社をご紹介します。不動産売却は様々な手続きもありますから、税理士などの専門家へ相談ができるほか、万が一、仲介で売れなくても不動産会社が直接買い取ってくれ、さらに、いくらで売れるのか査定期間もしくは現金化までの期間を公式HPで明示している不動産会社を選びました。
相続による
売却相談なら
アルカンジュ不動産
（https://archange-re.jp/）
古家や残置物のある相続物件も売り主の負担なく売却できる
ひとり一人のお悩みに応じて、専門家が一緒に寄り添い売却方法を提案。古家や残置物がある場合でも売却できる。
住み替えによる
売却相談なら
センチュリー21
あさひアーバン
（https://www.asahiurban.co.jp/）
「売ると買う」を1社で完結。スムーズに住み替えできる
売却だけではなく、2,000件（※1）を超える販売物件情報を公式HPへ掲載。数多くの物件から住み替え先を選べる。
山林・農地
売却相談なら
小副川工務店
（https://osoegawa.jp/）
山林ならではの売却アドバイスや手続き代行もしてくれる
最短30分で査定金額を提示する工務店。農地だけではなく、山林の売却相談を唯一受けている企業。
■選定条件
GoogleMapで2023年1月23日に「千葉市 不動産売買」で検索し、表示された111社の中から、賃貸物件の仲介のみを行う不動産会社を除外。さらに不動産売却で司法書士など専門家相談ができ、売却手法として「仲介売却」のほかに「自社買取」にも対応し、査定もしくは現金化までの期間について公式HPで明記されている不動産会社を選出。
◇アルカンジュ不動産会社
相続した土地付きの古家を売却する場合、選定条件の企業内で唯一、古屋・残置物ありでも、そのまま売却できると公式サイトに明記していることから「相続相談のできる不動産会社」として選定。
▼税理士などの専門家との提携
参照元：アルカンジュ不動産公式HP（https://archange-re.jp/akiya_demerit/）
▼売却対応物件
参照元：アルカンジュ不動産公式HP（https://www.archange.co.jp/sale-contact/）
▼古屋・残置物あり売却可能
参照元：アルカンジュ不動産公式HP（https://archange-re.jp/faq/）
◇センチュリー21あさひアーバン
売却対応物件がマンションと一戸建て、販売物件が2,388件（※1）（2023年2月6日時点）と選定条件の企業内で最多の物件数を取り扱っていることから、売ると買うの一本化ができる「住み替えしやすい不動産会社」として選定。
（※1）参照元：センチュリー21あさひアーバン公式HP（https://www.asahiurban.com/）
▼税理士などの専門家との提携
参照元：センチュリー21あさひアーバン公式HP（https://www.asahiurban.co.jp/company/qa.html）
▼売却対応物件
参照元：センチュリー21あさひアーバン公式HP（https://www.asahiurban.co.jp/）
◇小副川工務店
選定した企業の中で唯一（2023年2月時点）、農地と山林の売却にも対応することから「農地・山林を売却できる不動産会社」として選定。
▼税理士などの専門家との提携
参照元：小副川工務店公式HP（https://fudousankaitori-lab.com/）
▼売却対応物件
参照元：小副川工務店公式HP（https://osoegawa.jp/company/）