すぐに現金化したい

不動産を即金で売却するなら「買取」という方法が！

不動産を即金で売却する場合、考えられる方法が「買取」。これは一般的に仲介を依頼する不動産会社に、所有している物件を直接買い取ってもらうというものです。買い手を探す必要がなく、査定が終わればスピーディーに現金化できるのが特徴。売却活動を行う時間を省き、とにかく早く利益を得たいという方におすすめと言えます。

「買取保証」があれば、仲介後でも利用できる

不動産会社によっては、売却後に一定期間が経っても買い手が見つからない場合、自社で買取を行うという「買取保証」を設けている場合もあります。この方法だといったん仲介を依頼することになるため、上記より期間はかかりますが「需要があるなら買取より先に売り出したい」と少しでも考えているのであれば、こちらの方法の方がメリットは大きいでしょう。

また、中には元々の売り出し金額を基準として、ストレートに買取を利用するよりも高く買い取ってくれる業者もあるよう。比較的短期間で現金化したい時は、買取保証のある不動産会社を探してみてはいかがでしょうか。

不動産を即金で売却するメリット＆デメリットは？

このように、不動産を即金で売却すれば素早く現金化できるので、生活費や事業資金、教育費などで早期にまとまったお金が必要な方にとっては助かるでしょう。しかし、実はそれ以外にも様々なメリットが。今回はデメリットと合わせて、詳しくまとめてみました。

買取を利用するメリット

仲介手数料がかからない

不動産を売却する際には、一般的に不動産に仲介してもらって買い手を探します。その場合は売却益の中から、不動産会社に対する「仲介手数料」を払わなければなりません。しかし、買取を利用すれば買い手との間に中間マージンが発生しないため、仲介手数料なしでオトクに物件を売ることが可能です。

売却活動の手間を省ける

買い手を探すためには、不動産会社がポータルサイトや自社サイト、チラシ、内覧などを利用して「売却活動」を行います。基本的には買いたいという人が見つかってから成約までは数か月以上かかると言われていますが、買取はこの手間を省けるので、時間的なコストも省けるのが魅力です。

プライバシーが守られ、契約不適合責任にも問われない

買取だとホームページやチラシなどによって、所有する不動産を売りたいという情報をどこかに公開する必要がなくなります。これはつまり、「近隣住民や友人、付き合いの薄い親族などに売却の事実を知られにくい」ということ。不動産売却にはネガティブなイメージを持たれることもありますから、プライバシーを守る意味でも有効です。

また、万が一売却した不動産に雨漏り等の欠陥やシロアリといった問題が売った後に発生した場合、「契約不適合責任」と言って売り手側に責任が求められます。ですが、買取なら不動産会社が納得した上で取引が行われるため、こういったトラブルが生じる心配はありません。

売れ残りの不安から解消される

所有する不動産を売却しようという時、不安なのが「もし売れなかったらどうしよう…」という部分です。現金化ができなければ損失は計り知れませんから、何とか避けたいところです。しかし、買取であれば即座に不動産会社がその悩みを解決してくれますから、売れ残りの心配からいち早く解消され、利益を活用できます。

買取を利用するデメリット

いっぽう、実は買取を利用するにあたっての「デメリット」も存在します。物件の状態によっては向き不向きもあるので、しっかり確認しておきましょう。

相場より売却価格が安い

まず、不動産会社による買取はスピーディー、かつ手間がかからないのが魅力ですが、その分「相場より売却価格が5～8割程度に下がる」傾向があると言われています。

なぜかといえば、相場価格は購入する買い手にとって、その物件や土地に対して特別な魅力を感じた場合に支払われる金額だから。また、不動産会社による買取は解体等の面倒ごともまとめて引き受けてくれるのが一般的なので、事前の配慮が少なくて済む分価格に反映されるというわけです。

家の状態によっては、買取が受けられないことも

不動産会社は売れるか不安な物件でも買い取ってくれる確率が高いですが、例えば「築40年以上」の物件等、状態があまりにも悪い場合や一般的に資産価値が低い場合などは、買取不可となる恐れもあります。事前にリフォームする、更地にするなど方法はあるものの、その分費用がかかっては本末転倒ですから、こういったケースでは「訳あり物件専門」の業者を探してみましょう。

特に築浅の場合、普通に売却した方が得なケースが多い！

また、状態が悪すぎる場合もリスクがありますが、逆に「築20年以内」等物件の資産価値が高い場合には、普通に売却する方が向いていることが多いようです。なぜかといえば、魅力のある物件は仲介を利用してもすぐに買い手が見つかりやすいから。余程急ぎの事情がない限り、まずは仲介を利用して売却を検討するのがおすすめだと言えるでしょう。

不動産をお得に短期間で現金化するポイント

不動産をお得、かつスピーディーに現金化するには、不動産会社選びが大切。査定等を利用した上で、しっかり吟味しましょう。

査定とは？

不動産会社に査定を依頼するというもの。なかには、ネットだけで様々な会社へ一括で査定を依頼できるというものもあります。その場合、大手不動産会社から地域密着型まで幅広い業者が揃っており、無料で利用できるのも特徴です。

提示された査定金額や内容を比較した上で、自分の目的に合った業者を選べますから、ぜひ活用したいものです。

買取再販専門の不動産会社もおすすめ

買取に対応しているからといって、必ずしも経験豊富とは限らない面もあります。利用するからにはとことん信頼できる業者を探したい！という場合には、「買取再販専門」の会社を検討するのもひとつの方法です。特に築年数が長い物件や、特別な難がある物件でも買取してもらえる可能性もあるため、非常に心強いと言えるでしょう。

不動産を即金で売却できる期間

ちなみに、現金化のスピードは具体的にどのくらいなのか？というと、一般的には「最短3日～1週間程度」となります。通常は数ヶ月以上かかることを考えれば、恐ろしく早い成約です。そのため、買取は急ぎ現金化を行いたい方からすれば、強い味方と言えるでしょう。

売りたいけどすぐには引っ越せない！時の対処法

不動産を急いで現金化したい気持ちはあるものの、お子さんの環境を変えたくない、ご近所との付き合いがある、自宅は手放したくない、転居先が決まらない…などの理由で引っ越せないお悩みを抱えている方には、「リースバック」という方法があります。

リースバックは自宅を不動産会社に買い取ってもらった上で、その後「賃貸借契約」を結び、家賃を払いながらそこに住み続けるというもの。引っ越ししないため、もちろんご近所の方に知られることはありませんし、住宅ローンの返済に困っている、将来的には家を買い戻したい…という方にとってもメリットが大きいのが特徴です。

不動産を即金で売却する時の注意点

不動産を即金で売却する際には、いくつかの注意点もあります。まず、「不動産会社からの査定額が適正かどうか見極める」こと。なぜその金額になるのかしっかり説明してもらえない場合は、不当に安く設定されている恐れもありますので、認識に齟齬が生まれないようこまめにコミュニケーションを取るようにしましょう。

また、「住宅ローンの残額より売却額が安い場合は、売れないこともある」点も押さえておかなければなりません。もし住宅ローンの返済額を下回るようであれば、残りについては自力で資金を用意して完済する必要があるのです。一括返済していないと売却する権利が与えられませんから、注意してください。

更に、所有している不動産が「訳アリ」だと、一般的な不動産会社では取り扱えない恐れも。これは俗に言う事故物件ではなく、共有持分（所有者が複数存在）や再建不可物件（今の建物が倒壊・消失しても再建不可、駐車場等の再利用不可）など複雑な事情を持つものを指します。こういった物件は専門業者を頼ることができるので、該当するのであれば身近で調べてみましょう。

不動産を即金で売却するなら、買取サービスを活用しよう

このように、所有する不動産を素早く現金化したい方におすすめなのが買取サービス。しかし、物件の状態や事情によっては普通に売却する方が向いている可能性もあるため、目的に合わせてしっかり検討する必要があります。大切なのは、「信頼できる不動産会社を探す」こと。

買取保証が付いている企業なら、まず売却を試みてから買取を利用できますから、まずはどこの不動産会社を頼るか、身近で情報収集を行ってみてはいかがでしょうか。

このサイトでは、売却理由ごとにおすすめの不動産会社をご紹介しています。どの会社に売却相談をしたら良いか分からないという方は、ぜひ参考にしてみてください。